风险评估宇宙300城筹画性地皮成交7370万浅近米

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风险评估宇宙300城筹画性地皮成交7370万浅近米
发布日期:2024-11-05 04:03    点击次数:202

滂沱新闻记者 李晓青

11月1日,克而瑞征询中心发布的敷陈泄漏,本年前10个月,保利发展(600048.SH)新增地皮货值910.1亿元,排行第一。紧随自后的是绿城中国(03900.HK)新增地皮货值779亿元,华润置地(01109.HK)新增地皮货值752.6亿元。

敷陈称,扫尾10月27日,宇宙300城筹画性地皮成交7370万浅近米,环比(上月同时)飞腾14%,但同比下落32%。受高能级城市地块成交占比下落影响,10月平均楼板价下落至2928元/浅近米,环比减少7%。

10月平均溢价率3.8%,较上月全月下落0.3个百分点。10月各地土拍说明依旧分化,仅杭州、扬州、义乌等城市单月平均溢价率冲破10%,大齐城市地皮仍以底价成交。

本年前10个月有16家房企拿地金额超百亿,其中保利发展、绿城中国拿地金额跳跃400亿元,建发房产、 越秀地产和华润置地跳跃300亿元,企业投资金额一经出现断层情况。

扫尾10月末,百强房企拿地销售比仍为0.15,下半年以来拿地销售比基本保合手恒定,合座的拿地款式也基本厚实。

克而瑞要点监测的30家房企单月(10月)投资金额为320亿元,环比下落25%,未能不绝9月底部回升之势,同比下落74%,降幅比9月份扩大27个百分点。

1-10月销售百强(全口径)投资金额约4893亿元,有近五成房企2024年以来投资处于暂停态势。此外,前10个月已拿地的企业中,有近58%的企业投资额同比下落。

克而瑞在敷陈中暗意,本月地皮市集不绝了合座清凉的态势,仅个别城市成交溢价率超越,冷热分化的趋势不绝且颗粒度慢慢细化。即使现在楼市策略合手续宽松,但积极后果聚拢体现于中枢城市的市区、城市中心的优质容貌,对非中枢城市或中枢城市的郊区容貌,带动后果仍不显著。因此非热门区域地块关于房企的劝诱力合手续下落,最终大约率底价成交。

从企业视角来看风险评估 ,在资金相对弥留确当下,拿地的主力一经是央国企和城投,民企竞拍积极性仍相对较低。



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