本年春季，墨尔本的住房市集上，买家有了更多选拔，而卖家靠近的竞争也比平方 强烈，尤其是在投资者密集区和典质贷款聚合区。

据《悉尼晨锋报》报说念，CoreLogic数据表示，墨尔本10月份的新址源数目比往时5 年的平均水平最初3.4%，这些房源主要聚合在内城区、西区、西北区、东北区和外 东南区。

一些屋子出现“滞销”，因此市集上现出售的屋子总量较5年平均水平多出13%。

CoreLogic的澳洲究诘厚爱东说念主Eliza Owen默示，无数的新址源和积贮房源使得买家 更容易找到稳妥的屋子。

“现时恰是需求疲软时辰，意味着买家有更多的议价才气，这可能对墨尔本市集的 下滑产生了影响。”

墨尔本的西部统计区，从Footscray到Bacchus Marsh，是比5年平均水平高涨最多 的地区，新址源数目最初13.6%；其次是东南区，从Chadstone到Pakenham以东，上 涨了8.3%；内城区则高涨了8.1%。

Owen指出，捏有典质贷款的高本钱影响了典质贷款聚合区和从Essendon到Elwood的 市内区域。

数据表示，墨尔本的房价在10月份再次下落0.2%，比昨年下降了1.9%。

Quantify Strategic Insights的数据和知悉厚爱东说念主Angie Zigomanis默示，2023年的地皮税 变化，大幅裁汰了房产价值的免税门槛，这鼓励了上市数目的增多。

“要是你领有一套公寓，往时不会被征收地皮税，但现时无法藏匿，这给本钱增多 了包袱。”

Owen默示，富饶地区的新址源数目下降，因为这些区域的房东更能哑忍 疲软的市集。

内东区房源是低于5年平均水平最多的区域，下降了10.4%；其次是内南区，下降 7.6%；外东手下降6.6%。

中介Fraser Lack默示，往时两年涌入市集的投资者房源增多了买家的选拔，但购 房者大多对最佳的房产感意思。

“60%到70%的房产相对一般。 我以为竟然的优质房 产很少，”他说说念。